金輝集團

2023年3月30日晚，金輝控股（集團）有限公司（以下簡稱金輝控股，9993.HK）披露其2022年全年業績。持續的盈利能力，依舊高位的營收，以及主動縮減債務規模、提高財務安全水平的全面表現，繼續向外界展示其穩健發展，高質量前行的決心。

報告顯示，2022年全年，金輝控股確認收入達353.2億元人民幣（以下除特殊說明均為人民幣），實現毛利潤51.8億元，凈利潤20.8億元，加權平均債務成本6.22%，同比下降0.36個百分點，負債率和融資成本持續優化，繼續保持“三道紅線”全綠的安全底盤，業績表現優于大勢，持續健康運營。

持續的盈利能力，扎實的土地儲備，安心的交付兌現，鑄就了金輝高質量發展的底色。

面對2022年艱難的市場環境，金輝控股通過積極應對政策變化，抓銷售、促回款，年度合約負債（預收房款）593.98億元。得益于優質的商業資產布局，2022年商業租賃收入仍達3.9億元人民幣，基本與2021年持平。

截至2022年底，金輝控股土地儲備總建筑面積達2595萬平方米，分布于全國34個城市，其中97.1%位于強二線及核心三線城市。

金輝控股以客戶為中心，持續產品迭代，鞏固“金輝顏選”品牌，完成了101個項目、396項產品標準的梳理，以及71項成果的落地。以產品力賦能交付力，并持續提升【看鑒家】交付體系，2022年度完成41036套物業的高質量交付。

面對市場環境的波動變化，金輝控股主動降低負債水平，強化企業安全邊際，堅定保持穩健財務結構的發展策略。

2022年全年，金輝控股完成多筆境內外債券和票據的按期或提前償付，金輝控股的有息負債總額，以及短期負債的同比降幅均接近30%，保持著“零違約”記錄,積極負責，保障投資人權益。

債務規模大幅下降的同時，金輝控股的“三道紅線”數據也進一步優化:凈負債率降至71.7%，扣除預收款項后的資產負債率降至65.2%，同時現金短債比保持在1.0之上。

在債務結構上，金輝控股大幅減少了公司債券類的融資渠道，同時保持有抵押類的銀行及其他貸款的穩定性，并通過這種方式有效的降低了融資成本。截止報告期末，有抵押物的融資占比84%，加權平均融資成本進一步下降至6.22%，成為逆市持續降低融資成本的優質房企之一。

在資本市場及監管方的評價中，金輝控股也是穩健經營的代表性房企。在2022年11月底，金輝成為“三支箭”房地產融資支持政策中，“第二支箭”的首批獲支持民營房企，并隨后成功發行12億元人民幣的中期票據，票面利率僅4.0%。相繼與國有六大行及股份制銀行簽署戰略協議，獲得授信超700億元，成為國家政策支持共促房地產市場平穩健康發展中的一員。2022年年報獲得安永的標準無保留意見審計報告。

面對已有復蘇趨勢的2023年，金輝控股在主席報告中仍持謹慎樂觀態度，并做出了堅守穩健經營、高質量發展策略的表達：“本集團將繼續緊跟時代潮流與城市發展步伐，以高質量發展、匠心設計理念，打造理想品質人居，為城市賦能，點亮美好生活。”